Enquanto muita gente corre para a renda fixa com a Selic em 15% ao ano, tem uma coisa que o investidor experiente já entendeu: imóvel continua sendo um dos ativos mais inteligentes do mercado. Não é só sobre retorno financeiro — é sobre proteção, legado e posicionamento estratégico.
Mesmo com juros altos, o imóvel bem comprado continua gerando renda real, protegido da inflação e com valorização no médio e longo prazo. É ativo com lastro, concreto, que você enxerga, aluga, transforma. Diferente de papel, que pode evaporar numa oscilação do mercado.
A Selic alta impacta o crédito, sim. Mas não muda o essencial: imóveis bem localizados, com demanda real e boa leitura de liquidez, continuam sendo excelentes negócios — ainda mais quando o mercado esfria e as oportunidades aparecem pra quem tem capital e visão.
Aluguéis seguem firmes, indexados ao IPCA ou IGP-M, enquanto fundos e aplicações financeiras sofrem com IR, come-cotas e instabilidade. No imóvel, o dinheiro continua girando e o patrimônio se fortalece. Quem tem visão sabe que não é só sobre comprar barato — é sobre comprar bem.
Outro ponto: os custos de construção subiram, a oferta de lançamentos diminuiu, e o mercado está mais seletivo. Resultado? A tendência é de valorização nos próximos ciclos, principalmente nas regiões com escassez de produto bom. É o efeito natural da boa localização somado à boa gestão.
E tem mais. A pressão inflacionária segue presente. E onde tem inflação, ativo real vira proteção. Quem está posicionado em imóveis com liquidez e demanda tem uma vantagem: não depende do humor do mercado ou da próxima reunião do Copom. Está com patrimônio ancorado.
Imóvel também tem um fator que pouca gente considera: a demanda emocional. Gente que precisa mudar, crescer, se casar, se separar, começar de novo. A vida gira, e isso mantém a roda do mercado girando. Em qualquer cenário.
Agora, sejamos diretos: não é qualquer imóvel que vale a pena. Em ciclo de juros altos, você precisa ser cirúrgico. Localização, vocação, liquidez, flexibilidade de uso — tudo conta. Não é hora de “achismo”. É hora de análise. Oportunidade existe, mas só para quem enxerga.
O investidor profissional sabe disso. Por isso, mesmo com Selic elevada, fundos imobiliários e ativos físicos seguem no radar. Alguns bancos e incorporadoras estão criando alternativas fora do financiamento tradicional — com planos próprios, entrada facilitada, modelos híbridos. O setor está se ajustando. E quem se antecipa, ganha.
Esse é o momento em que poucos estão jogando o jogo — e por isso mesmo, é onde dá para comprar com margem. É quando os indecisos recuam que os estratégicos avançam. E aí, mais pra frente, é só colher.
O Brasil vive um ciclo complexo. Selic alta, crédito mais restrito, confiança moderada. Mas é exatamente aí que as melhores decisões são feitas. O imóvel comprado agora, com inteligência, pode se tornar a base de um patrimônio mais sólido lá na frente.
E se tem uma coisa que eu aprendi vivendo esse mercado na prática é que timing é tudo. Esperar “o momento perfeito” é o jeito mais rápido de perder os melhores negócios. Porque o momento perfeito nunca vem embalado — ele vem disfarçado de dúvida, risco e coragem necessária.
Se você é incorporador, investidor ou alguém com visão de longo prazo, olhe com carinho para os ativos reais. Leia os sinais. Observe a movimentação dos grandes. Veja quem está comprando agora. Porque quem planta nesse cenário, colhe com menos disputa e mais valorização.
Quem espera o cenário ideal geralmente chega tarde. No mercado imobiliário, quem se antecipa colhe. A Selic vai cair. A demanda vai voltar forte. E quem se posicionou antes vai estar no controle. Imóvel não é refém da taxa. Ele é o ativo que atravessa ciclos. E em 2025, com incerteza no ar, ele talvez seja mais estratégico do que nunca.
